CFE : comment la calculer ?
Publié le
CFE, les détails
Explorez une facette peu attendue du monde du meublé en nom propre (LMNP ou LMP) : la CET, une contribution qui peut surprendre. Le statut LMNP, souvent entre particulier et professionnel, conjugue avantages et charges, parmi lesquelles la CET (Contribution Économique Et Territoriale), regroupant CFE et CVAE.
Découvrez la CFE, une taxe à laquelle les locations meublées, qu'elles relèvent du LMNP ou du LMP, ne peuvent échapper. Malgré la taxe foncière déjà due pour ces biens, la CFE, souvent équivalente, ne saurait véritablement entacher la rentabilité généreuse du LMNP. Une lueur d'espoir ? Les deux premières années d'exploitation bénéficient respectivement d'une exonération totale et partielle à hauteur de 50%. Saviez-vous que cette taxe locale est calculée en fonction de la valeur locative multipliée par le taux voté par votre municipalité ? Malgré cette formule, dans la plupart des cas, les villes appliquent le montant minimum de la CFE pour les loueurs en meublé, qu'ils soient en LMNP ou en LMP, conformément à l'article 1647 D du CGI.
Ainsi, le plus souvent, le loueur en meublé ne paie que ce montant minimum, variant selon les villes. Il vous suffit de contacter le service des impôts de votre municipalité pour connaître le coût exact de cette taxe. À noter que cette taxe doit être payée au plus tard le 15 décembre de chaque année, de manière dématérialisée, via votre espace fiscal en ligne, où vous déclarez également vos impôts LMNP. N'oubliez pas que les locataires de leur résidence principale et ceux générant moins de 5000€ de revenus BIC par an bénéficient d'une exonération totale de la CFE. Une particularité intéressante : si vous possédez deux biens dans deux villes différentes, vous ne paierez la cotisation minimale de la CFE qu'une seule fois ; pour l'autre bien, le montant de la CFE sera réduit. Restez informé et optimisez vos démarches fiscales dans le domaine de la location meublée.
La CVAE, on aimerait presque la payer..
La CVAE, une taxe qui probablement ne vous affectera pas si vos loyers annuels restent en dessous de 152 500€. Étant en dessous de ce seuil, cette taxe ne s'appliquera pas, bien qu'il soit essentiel d'en comprendre l'existence. La CVAE représente environ 1,5% de la valeur ajoutée de votre année d'exploitation.
Vous souhaitez être conseillé ou accompagné dans votre projet immobilier ? Notre équipe est là pour vous! Contactez-nous par téléphone directement au 05 55 06 06 16 ou en cliquant sur le bouton ci-dessous.